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观点网讯：11月3日，北京迎来“8·28”现房新政出台后的首宗住宅地块竞拍。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元底价竞得，预计将接档国贤府PARK，打造II期产品。

该地块入市进程方面：7月，昌平规自分局公示北七家镇南部组团CP02-0704-0049等地块的规划综合实施方案；9月23日，该地块列入北京“2026年第十一轮拟供商品住宅用地清单”；9月30日进入用地“预申请”并于当日转正挂牌，竞价截止时间为11月3日下午15时。

该宗地用地规模约8.89公顷，规划地上建筑面积约10.09万平方米，起拍价29.36亿元。地块位于昌平区北七家镇，处于五环至六环之间，邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河约300米，周边有规划中的地铁R6线。

其中，CP02-0704-0049地块为R2二类居住用地，用地面积约6.15公顷，地上建筑规模约6.21万平方米，容积率1.01，限高36米；CP02-0704-0077-01地块为R2二类居住用地，用地面积约2.24公顷，地上建筑规模约3.58万平方米，容积率1.6，限高36米，两宗居住地块地下空间可连通。

CP02-0704-0073地块为社区综合服务设施用地，用地面积约0.51公顷，地上建筑规模约3060平方米，容积率0.6，限高24米，规划为社区会客厅。

交易文件明确，本次出让宗地应严格执行建房规〔2026〕3号及京建发〔2026〕460号的有关规定。地价款支付方面，参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与预申请竞得的企业，剩余价款在18个月内缴清。

周边市场方面，地块北侧的国贤府PARK规划18栋住宅楼，3月21日832套房源一次性取证入市。截至11月3日，该项目网签697套，去化率83.8%，网签均价约5.58万元/平方米。

二手房方面，一河之隔的北苑板块次新房价格在8万至10万元/平方米区间；北七家普通住宅二手房均价约5.28万元/平方米，价格环比持平。

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