观点网讯：11月3日，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”，基金代码508606）将发售。

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该基金认购价格为4.646元/份，预计募集资金总额为32.522亿元，不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。

基金首发纳入深圳来福士广场与凯德广场·涪城两处资产，总建筑面积为34.0046万平方米，总估值约44.89亿元。

根据基金份额发售公告，按认购价格及发售规模计算，基金2026年和2027年预测现金流分派率分别为5.22%和5.25%。

本次公众投资者初始发售份额为7938万份，每笔最低认购金额为1000元，可通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购。

深圳来福士广场位于深圳市南山区，直连地铁9号线、12号线南油站。2026年第一季度，其购物中心平均出租率为95.8%，办公楼平均出租率为86.7%，服务公寓平均入住率为80.0%。

凯德广场·涪城位于绵阳主城区公园口商圈，拥有70余个绵阳首店及独有品牌。2023年至2025年，该项目平均出租率分别为99.0%、99.1%和99.3%，2026年第一季度达到99.9%。

基金运营方凯德投资总部位于新加坡并在当地上市，业务遍及40多个国家。截至2026年6月30日，其在中国管理49个购物中心、26个办公楼和260多个旅宿物业。

基金管理人华夏基金方面，截至2026年3月31日，旗下上市REITs共19单，发行规模超过485亿元。本基金计划管理人和财务顾问为中信证券，基金托管人为招商银行。

发售公告显示，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购1.4亿份，占发售份额总数的20%，相关份额自基金上市之日起限售60个月。

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